資金弱者の不動産オーナーがRCマンションを建てるのは危険!

税理士の髙島です。

今日、ご相談に来られた方から一度はRCマンション建築を検討したが、

結果、鉄骨のアパートを建てたという話を聞きました。

RCマンションはすごく手取りが多いいが、借入金額も多く、

建築に時間がかかるから断念したそうです。

私はこの話を聞いて結果良かったと思いました。

なぜかというと

RCマンションは、耐用年数と借入金の関係から

自己資金を持っている方以外は事業を継続することが

困難だからです。

なぜかというと、減価償却の耐用年数は住居系で47年であるのに対し、

借入金の返済期間は35年のケースが多く、

ここに12年の差が出ます。

たかが12年と思いがちでしょうが、

12年分については、借入金の返済時に自己資金がないと、

お金が回らない仕組みになっているのです。

つまり、12年分は納税が必要ということです。

これは私も最近分かってきたことであり、

一般的には知られていない方が多いいと思います。

もしRCマンションを建築する場合には

自己資金を30%は入れて、建設されることをお勧めします。

 令和2年3月10日 税理士 髙島聖也

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