昨日、不動産業界の専門家との会話の中で、
サブリース契約における家賃交渉の取り扱いについて話し合いました。
今日はその内容を共有したいと思います。
まず、サブリース契約がどのようなものかを理解することが重要です。
具体的には、オーナーがサブリース会社に物件を貸し出し、
その会社が入居者に家賃を請求する仕組みです。
この際、オーナーはサブリース会社から一定の家賃を受け取りますが、
市場の家賃動向によって、サブリース会社から家賃の値下げ要求があるかもしれません。
そのような場合、オーナーはまず、実際にどのくらいの家賃で物件が貸し出されているかを
確認する必要があります。これは賃貸の履歴を調べることで推測できます。
通常、オーナーが受け取る家賃は、実際の家賃から約10%を差し引いた額になります。
さらに、オーナーとしては、物件の管理内容や入居募集の状況についても確認することが大切です。
家賃の値下げ要求があった場合、ただちに承諾するのではなく、
サブリース会社との間で意見交換や情報交換を行うことが重要です。
場合によっては交渉を進めることも必要になるでしょう。
このように、サブリース契約における家賃交渉は、オーナーにとって慎重な判断が求められる領域です。
しっかりと情報を収集し、適切な対応を行うことで、より良い結果につながることを期待します。
令和６年２月６日 税理士 髙島聖也
