不動産の共有化のデメリット

税理士の髙島です。

先日、相続の相談の中で

『将来、父親が所有する土地を兄弟で共有した方がいいのですか?』

とのご質問を受けました。

基本的には、不動産を共有することはお勧めしていないです。

それは持分を少しでも持っていれば

その権限がすべてに対して及ぶからです。

例えば長男が売りたいと思っても

次男が売らないといえば売ることもできません。

また長男が活用をしょうと思っても

次男が反対すればそれもできないのです。

そのほかに取壊しや修繕についても

共有者の同意が必要になります。

このため、共有は最終手段として考えるべきなのです。

ただ、共有がすべてにおいてダメかといえば

そうではありません。

例えば将来は売却ということで

相続人が全員一致している。

この場合には共有で相続し、

持分に応じた代金の分配を受ける

という方法を選択することになるでしょう。

 

 H31.2.27 不動産オーナー専門税理士 髙島聖也

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